2026年上半年中国房地产市场运行报告
2026 年上半年，国内房地产市场持续处于筑底调整阶段，整体呈现总量承压、结构分化、存量走强特征，行业正式由增量开发主导转向新房、二手房双轨并行格局。新房开发、销售指标仍同比下行，一线城市率先结构性修复，二手房成为市场主要支撑。政策坚持 “稳字当头、因城施策”，围绕控增量、去库存、盘活存量、推进保交楼落地，推动行业向发展新模式转型，市场呈现 K 型复苏态势，全面企稳基础仍有待巩固。
一、开发投资持续收缩
1—6月全国房地产开发投资 38074 亿元，同比下降 18.0%；住宅投资同比下降 17.8%。房企主动压降新增供给，房屋新开工面积同比下降 23.4%，竣工面积同比下降 23.7%。企业资金压力仍存，开发到位资金同比下滑 20.2%，投资意愿维持低位。
二、新房销售偏弱，价格城市分层明显
上半年新建商品房销售面积 40140 万平方米，同比下降 11.6%；商品房销售额 37945 亿元，同比下降 13.6%。价格分化显著：一线城市新建住宅价格自 3 月起连续 4 个月环比上涨；二线城市跌幅持续收窄；多数三四线城市房价仍承压。市场改善型房源成交占比提升，呈现 “量缩、结构性价稳” 特点。
三、二手房成为市场**亮点，存量时代加速到来
上半年重点一二线城市二手房交易活跃度持续走高，北京、上海二手房成交量创出近五年同期新高。全国住宅交易结构发生转折，二手房交易占比突破 50%，存量置换需求成为购房主力。二手房价格呈现 “一线企稳、二线缓降、三四线走弱” 格局。
四、库存边际优化，城市分化突出
6月末全国商品房待售面积同比连续 4 个月下降，短期库存压力有所缓解。但库存结构差异巨大：核心城市优质住宅库存紧张，多数三四线城市存量房源去化周期偏高。各地推进存量商品房收储转化保障房，成为去库存重要手段。
五、市场核心矛盾突出
一是居民购房信心修复偏慢，收入预期、资产价格预期制约刚需与改善需求释放；二是城市能级分化持续拉大，人口持续流入城市逐步筑底，人口流出三四线需求长期不足；三是房企风险出清仍在推进，中小房企现金流压力较大；四是传统新房开发模式空间收缩，房企亟需向存量运营、品质开发转型。
总体来看，2026 年上半年楼市处于调整周期中后期，结构性积极信号不断增多，但全面复苏尚不具备条件。短期市场将延续分化修复行情：一线城市依托置换需求保持韧性，核心二线城市缓慢筑底，广大三四线城市仍面临去库存压力。
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